Xin giấy phép xây dựng là quy trình cần phải thực hiện trước khi tiến hành khởi công bất kỳ công trình nào. Có không ít trường hợp chủ đầu tư không có giấy tờ cấp phép từ nhà nước đã bị xử phạt vi phạm hành chính, đình chỉ thi công, khiến thời gian hoàn thành công trình bị kéo dài, gây thất thoát tài chính. Chính vì thế, bất kỳ chủ đầu tư công trình nào hiện nay cũng cần phải trang bị đầy đủ cho mình những thông tin cần biết về quy trình xin giấy phép xây dựng. Nếu quý khách cũng đang tìm hiểu về vấn đề này, trong bài viết sau đây Le Jardin House sẽ hướng dẫn chi tiết, đồng thời sẵn lòng hỗ trợ xin giấy phép xây dựng cho công trình của bạn theo yêu cầu.
Le Jardin House hướng dẫn xin giấy phép xây dựng chi tiết hiện nay
Có những trường hợp công trình nào cần xin giấy phép xây dựng?
Trước khi đến với thông tin các bước xin giấy phép xây dựng, chúng ta nên nắm rõ những trường hợp các công trình xây dựng cần phải xin giấy phép từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo khoản 30 điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
+ Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp
+ Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được các cấp chính quyền, cơ quan nhà nước quyết định đầu tư xây dựng.
+ Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng của nhà nước.
+ Công trình quảng cáo, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
+ Công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
+ Công trình xây dựng được các cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
+ Công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị; nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo.
Ngoài những trường hợp công trình được miễn xin giấy phép nói trên, các trường hợp còn lại đều phải có đầy đủ giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trước khi khởi công.
Các giấy tờ cần có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước
Khi đã nắm rõ công trình thuộc trường hợp cần cấp giấy phép xây dựng, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ hồ sơ như sau (theo quy định tại khoản 1 điều 95 Luật Xây dựng 2014):
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
+ Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
+ Với những công trình xây dựng có công trình liền kề thì phải có bản cam kết của chủ đầu tư, bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc công trình xây chen có tầng hầm.
Ngoài những tài liệu trên, hồ sơ xin giấy phép xây dựng cũng phải bổ sung thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn công trình xây dựng và công trình lân cận.
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để xin giấy phép xây dựng
Trình tự xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Bước 1: Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Trung tâm phục vụ hành chính công, hoặc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng công trình.
Bước 2: Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định thì sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, sửa chữa hoặc bổ sung giấy tờ cần thiết.
Bước 3: Bộ phận cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu
Bước 4: Người xin giấy phép tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nộp lệ phí theo quy định và nhận kết quả. Hồ sơ chủ đầu tư nhận lại sẽ gồm giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu. Đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp phép thì cơ quan nhà nước sẽ gửi văn bản trả lời.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét hồ sơ và cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với công trình tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với công trình nhà ở nông thôn.
Trường hợp đã đến thời hạn cấp phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cho đơn vị cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, tuy nhiên không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Trên đây là những thông tin hướng dẫn xin giấy phép xây dựng và quy trình chi tiết dành cho các cá nhân, khách hàng đang có mong muốn thực hiện công trình/dự án của mình. Le Jardin House hy vọng rằng những hướng dẫn tỉ mỉ trên đây sẽ giúp mọi người có thể tránh được các rắc rối khi xây dựng, đồng thời cũng được nhanh chóng hoàn thiện công trình. Và nếu bạn có điều còn thắc mắc về quy trình này, cần tư vấn và hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua thông tin cuối bài viết. Các nhân viên dịch vụ tư vấn pháp lý xây dựng của đơn vị sẽ tiếp nhận, giải đáp thắc mắc tận tình, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng chính xác, đảm bảo tuân thủ pháp luật, chắc chắn có hiệu quả và sẽ được cấp giấy phép nhanh chóng.
Là công ty giàu kinh nghiệm và tâm huyết trong lĩnh vực tư vấn - thiết kế - xây dựng - kinh doanh nhà ở, căn hộ cho thuê..., Le Jardin House cam kết sẽ luôn lắng nghe, thấu hiểu và mang đến cho quý khách hàng những giải pháp xây dựng, kiến trúc nội thất phù hợp nhất, đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
LE JARDIN HOUSE
Địa chỉ: 399B Trường Chinh, P.14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Phone: 0909 429 998
Email: CSKH@lejardinhouse.vn
Website: www.lejardinhouse.vn
Pháp lý
